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贵州茅台不断刷新的股价和市值新高,给投资者带来很大的困惑:追涨吧,股价太高;不追吧,心有不甘。卖掉的后悔,没买的更后悔。其实,从茅台管理层最近的表态中可以清晰地看到他们对未来发展的信心是很坚定的。管理层提出:坚持“能快则快,不设上限,不留后路,今年实现900亿目标”。  茅台集团总经理李保芳说,资本市场主要是让投资者基于自身判断,对心理预期进行预支和兑现。希望茅台的股票是投资者分享茅台价值的载体,而不是短线博弈的筹码;茅台的股价,是茅台价值的真正体现,而不是因情绪化跟进,甚至投机性冒进而促成的走高。  因此,笔者觉得茅台的业绩增长就像是车子奔跑需要的源源不断的油,油越多跑得越长久,速度也就越快。  从人性看茅台  笔者在最近的几次和投资者交流会上都在提问以茅台目前价位敢不敢买?结果敢买的人寥寥无几。这说明茅台股价远没有到顶,还有很大空间。不用去分析茅台酒的基本面和提价因素,单从投资者心理角度去分析就够了。  股市的相反理论告诉我们,当市场认知度都停留在普通人的惯性思维模式,而很多东西看不清的时候,往往做出的判断和决策是极其保守的,或者很多时候是错误的。这会导致丧失一些极其好的市场机会。而一旦他们看到赚钱效应明显和后悔当初没有做出决策导致的自我否定后,又会做出非理智的举动,这也就导致很多人追涨杀跌。股市一九定律告诉我们,大多数人会犯习惯性思维的错误,也就是对市场的误判,而逆向思维往往是对的,至少不用深究其正确与否,也不用评价是否专业,他只要与大多数人认识相反,获胜的几率就大很多。这就是股市相反理论。  800元的茅台确实价位很高,能下决心买的人不多,而且需要有一定的资金实力。但我们可以思考投资者的投资逻辑,去找到与人不同的市场认知,这样才能提高自己的思维水平,而且必须是独立的思维模式。从茅台现象可以分析出很多人性的优缺点,去审视自己的投资行为,自己的投资能力和投资水平。  从国运看茅台  1月11日,我在河南省某银行分行私人银行部举行的价值投资分享会上,提出了站在未来看现在的观点,启发大家的思维模式。笔者列举了房价这些年的升值变迁的案例,如果当初能预测到房价涨到今天的高度,是不是当初砸锅卖铁也要买几套房囤着?但这都是事后才看清楚,当时是模糊的,甚至是怀疑的,观望中房价屡创新高。这就是惯性思维导致的后果,后悔已经晚了。  那么我现在就提出未来随着国运的增强,经济的好转,消费升级的到来,我们是不是可以想得更远,站在未来看现在呢?这样你的视野更宽了,不会只考虑眼前的得失,可以看得更长远。我在分享会上提出了一个问题:投资的本质是什么?很多人都说为了生活得更好。其实也就是大家都期望明天更美好。  茅台现象我们把他理解为社会发展的升级体现,中产阶层的崛起,消费升级所需求的高品质体验,酒文化的传承与升华。茅台各种属性的挖掘,都给我们描绘了一幅美好的画卷。茅台身上所赋予的独特概念是其他企业所不具备的。这是老天赐给我们的大礼,我们应当珍惜。我们做过测算,再过10年,茅台每股收益有望达到120元到150元,每股净资产500元,股价4500元。那么现在看看800元的股价高了还是低了?站在未来看现在,你的格局才够大,你的视野才够宽。你才能客观地思考现在你的投资方向和投资策略,不至于犯大众化的惯性思维错误。从小渔村到青岛“新中心”,青岛市红岛经济区正在逆袭路上疾行。   作为青岛“三城联动”的主战场,红岛经济区在还未发展成熟之前,“疾行”的表现之一就是房价从2015年的每平方米四五千元,上涨至2018年的一两万元。然而,自2017年青岛发出史上最严楼市调控令以来,开发商们却纷纷表示“全部售罄”。与此同时,经济区内楼市乱象层出不穷,捆绑销售屡禁不止也让当地颇受诟病。   青岛锐理数据公司总经理马光明在接受《中国经营报》记者采访时表示,新城规划和区内配套迅速落地,以及短期内住宅市场供不应求等都造成了上述现状。   不过,记者也注意到,作为一个刚开发的新城,红岛经济区楼盘吸引来的多是投资客,而产业导入不足难以留住产业客群,区内人口本身又增长缓慢,再加上各大型基础设施建设完成尚需时日,红岛要发展成熟还面临诸多挑战。   楼市乱象难禁   “房子已售罄,开盘两小时就卖完了。”中欧国际城项目售楼处销售人员称,之前卖的均价1.4万元/平方米左右,包含精装修和一个车位。下次开盘价格还未定,但这个区域的楼盘均价都在一两万元左右了。   房荒,是红岛经济区购房者的普遍感受。记者走访得知,红岛各楼盘几乎都无住宅房源可售。多位销售人员告诉记者,房子都是开盘即售罄,过完年会再次开盘,价格待定。   但据记者从青岛网上房地产网站看到,部分项目楼盘销售情况却并非“一房难求”。以鲁商·蓝岸新城项目为例,最近一次开盘,批准预售套数为199套,可售套数还有99套。对此,鲁商置业营销部相关负责人向记者表示,项目上反馈房子卖完了,那就是售罄了,网上显示还有房源,可能是系统更新不及时。   对此,记者向青岛市国土资源和房屋管理局求证,其相关负责人建议具体业务可咨询青岛不动产登记中心或者青岛网上房地产。青岛不动产登记中心市场处相关负责人表示,红岛基本上是没有房源了,一套房子基本两三个人抢。网上显示还有房源,是因为系统只显示签约状态,不显示认购状态。如果房子没签约,系统就认为没卖完,但实际上都已经被认购了。   一房难求的背后,是红岛楼市乱象。近日,有购房者反映,鲁商·蓝岸新城项目捆绑销售,要求购房者购买车位才能优先选房。记者以购房者身份在该项目售楼处证实,车位必须买,要买两个,除了购买15万元二期车位外,还需多买一个8万元的一期车位。   “还没开盘,现在属于排号阶段,买两个车位才可以优先选房。”鲁商·蓝岸新城项目置业顾问称,买两个车位,肯定是不舒服的,但以买房为主,这些都是次要的。而且,这边房子都是一开盘就卖完了,不多买一个车位,选房的机会几乎为零。   对于捆绑的车位,当地人士透露,车位所在地此前是一片盐碱地,到夏天的时候气温高,碱会往上返,形成碱性小水滴,滴在车上会腐蚀车,所以车位卖不出去,就捆绑了。二期是绑定两个车位,之前一期是买两个车位还得绑定一个地下室,全款的优先,交30%首付的还不优先。   《中华人民共和国反不正当竞争法》第12条明确规定:经营者销售商品,不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。对于捆绑销售事宜,记者致电鲁商置业董秘办相关负责人,其表示,新房源还没开盘,不存在捆绑政策。   “对于车位,小区业主有自主选择的权利,捆绑本身也是不允许的,我们禁止这种行为。”青岛高新区房管局市场处相关负责人表示,此前,从小道新闻上看到过有这个情况,但没有具体落实过。“我们会主动去约谈他们,落实之后,予以明令禁止。”   而青岛红岛经济区管委会宣推办易主任向记者表示,对于一房难求和捆绑销售等问题,这不是政府能了解的事,都是各家房地产公司自己掌握的情况。“看这形势太好了,他不卖,政府也不能强制他卖。”   产业导入不足   冬日的红岛经济区,还有些冷清。相对于青岛市区,这里的公交车并不多,许久才能等来一辆。而在公路上,几乎看不到出租车的身影,外地人初来乍到唯一便捷的出行方式只能是网约车。而这一切也印证,红岛经济区还是一个刚刚发展起来的新城。   2012年7月,红岛经济区成立,现为青岛国家高新技术产业开发区胶州湾北部片区所在地的一部分。其范围包括高新区、红岛街道、河套街道、出口加工区,占地面积约为160平方公里。按照规划,未来该区将按照独立城区的建设标准, 打造成青岛版的“新浦东”。   无产业,不新城。青岛国家级出口加工区就分布于红岛经济区内。据介绍,加工区规划面积13平方公里,聚集了精密器械、电子信息、新型材料、保税物流等行业企业。记者实地走访看到,加工区内厂房集中,但经营状况相差较大。有的工厂较为热闹,有的则大门紧闭,人去楼空,仅留一名看守人员。   已经停产的青岛科瑞克绿能科技公司的看守人员告诉记者,该企业入驻园区好几年,没有效益,倒闭了。青岛韩奥光学有限公司工作人员也称,旁边的青岛宇进工艺品有限公司已经关闭。“接不到订单,效益不好,老板已经跑路了,园区效益好的企业只有几家而已。”   “整体看来,园区产业导入不足。”一位不愿具名的知情人士分析认为,红岛经济区内虽然建了很多工业园区,招了很多企业,但相对来说没有太多产值,也没有太多工人,空荡荡的。“有企业倒闭很正常,这可能因为管理不善、市场消失、竞争激烈等诸多原因造成的。”   “这两年的发展说不上好,也说不上坏,因为劳动力成本都太高,优势越来越小。”对于经营良好的青岛新东益食品有限公司来说,公司发展最大的挑战就是来自于不断上涨的人工成本。该公司相关负责人在接受记者采访时表示,对一个员工,企业每月就要贴800~900元的养老金、医保等费用,压力很大,很多企业都往偏的地方跑了。园区很多企业都有撤的、跑路的。   不过,大部分企业都表示,对于减税等政策上的优惠,在这个园区都能享受,政企关系也都比较融洽。在生活配套上,各个企业都有自己的班车、员工宿舍和食堂,唯一的缺点就是没有“小卖部”。   “生活配套过两年就起来了,医疗、体育等设施都正在完善中。”青岛出口加工区管委会政府工作人员表示,目前,园区内已投产50多家,里边的企业都实行“境内关外”政策,享受免税、保税、退税等优惠政策。   人口增长缓慢   过去,红岛经济区所在地还只是沉寂的小渔村和晒盐地,如今已被称为青岛的经济新引擎。伴随青岛“三城联动”城市发展总战略的实施,红岛经济区各大项目正加速推进。据悉,红岛规划了四条地铁、红岛高铁枢纽站、胶东国际机场、青岛市民健康中心、奥体中心等配套设施。   近日,记者实地走访发现,奥体中心主体部分已经完工。据奥体中心施工人员介绍,目前,场馆已经完成90%左右的施工,室内装修、周边道路绿化等工作正有序推进,预计2018年9月投入使用。在2018年9月份,山东省运动会将在此举办,但目前看来,周边的基础设施等还未建起,略显荒芜。   距离奥体中心不远处,则是地铁8号线和红岛高铁枢纽站工地现场。记者看到,工地上堆满了施工材料,施工车辆来回穿梭,空地上架起了几根水泥柱子。但从整体看起来,项目都还处于初建阶段。青岛地铁集团表示,今年将举全市之力加快8号线建设进度。   “红岛经济区在基础设施建设上确实
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